7月房价下行趋势仍持续 业内：期待更大政策力度

12-27，国家统计局今日发布商品住宅销售价格变动情况统计数据显示【shì】，2024年7月份，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大，其中一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。

业【yè】内人士认为，7月房价下行的趋势还在持续，新房、二手房总体环比跌幅均轻微收窄，由于当前【qián】市场成交动力仍较不足，供求关系并未实现明显改善，预计短期房价仍以跌为主，降幅走势或趋于平稳。

70城新房价格环比“以跌为主”

从7月份70城新建商品住宅房价指数来看，环比上涨城市数量2个，较上月减少2城；2城环【huán】比持平；其余66城环比下跌。

从各等级城市来看，一线城市新房销售价格环比维稳、二线降幅收窄、三线降幅扩大；各线同比【bǐ】降幅均继续扩大。其中，7月环比方面，一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.5%、0.6%、0.7%，降幅分别较上月持平【píng】、收【shōu】窄0.1个百分点、扩大0.1个百分点；同比方面，一、二、三线城市新房价格同比分别下降4.2%、4.8%、5.8%，降幅分别较上月扩大0.5、0.3、0.4个百分点。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，7月新房价格走势依旧“以跌为主”，环比下跌城【chéng】市个数仍处于历史高位水平，价格底部调整态势未改；同时总体环比跌幅连续小幅收窄，似乎也意味着价格已经从快速下跌进入平稳波动【dòng】区间。

从城市来看，关荣雪分析说，“上海、西安新房价格【gé】延续上涨态势，本月环比均上涨0.2个百分点。其中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上【shàng】涨26个月【yuè】，这与其豪宅产品成交热度不俗脱不开关系；同时从各面积段变化来看，7月西安90平以上住宅项目价格稳中有升，改善性需求可能仍是价格走涨的主要力量。此外，太原、吉【jí】林新【xīn】房价格环比持平；其余大多数城市新房价格呈现下行趋势，其中，温州环比下跌1.9%位居跌幅首位。”

易居研究院研究【jiū】总监严跃进表示【shì】，7月房价指数【shù】环比指标有微弱改善，说明政策积极有效，政策在降低购房成本和激活购房需求方面持续发力。考虑到同比跌幅还在扩大，也要求后续购房政策还需要持续加码，尤其是需要多角度挖掘购房需求。一线城市【shì】要发挥好示范作用，从本轮楼市的复苏态势看，此类大城市更是需要有较好表率，真正带动全国市场预期的向好发展。

二手房价格环比降幅轻微收窄

从7月二手住宅房价指数来看，环比上涨城市个数降至1个，2城环比持平，其余67城环比下跌。

从各等级城市来看，一线二手房价格环比降幅扩大、同比收窄；二三线环比降幅收窄、同比扩大。其中，7月环比方面，一线、二线、三线环比分别下降0.5%、0.8%、0.8%，降幅分别较上月扩大0.1个百分点【diǎn】、收窄0.1个百分点、收窄0.1个百分点。同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市同比分别下降8.2%、8.1%，降幅【fú】比上月分别【bié】扩大0.3个和0.4个百分点。

关荣雪表示，7月二手房价格环比下跌城市个数进一步增多，结合总体环比降幅轻微收窄来看，当前二手房价格与新房一致，均呈现底部态势未改【gǎi】，降势逐【zhú】步稳定的特征，当前价格快速下跌情绪已过。另外，7月二手房市场成交量相对稳定，“以价换量”趋势仍在。

“7月仅上海、北京、昆【kūn】明3城二手住宅价格环比【bǐ】上涨或维稳，其余大多数城市仍在下行【háng】。其中，上海环比上涨0.1%，涨幅连续2个月领跑，可以看到，近期上海价格向好趋势较为明朗，新房、二手房双双呈现上涨态势，似乎显示出楼市企稳迹象，对市场来说也是重要的积极信号；北京二手房价格由上月环比涨0.2%转为持平。不过，要判断市场是否真正开始企稳，还需要后续更长的数据来支撑。另外，昆明环比持平，厦门、南昌位居二手房【fáng】价格环比跌幅前二，环比分别下降1.8%、1.7%。”关荣雪说。

58安居客研究院院长张波表示，7月房价下行的趋势还在持续，但二线城市【shì】一二手房降幅有所收窄，显示出区域差异依然明显，受政策不断提振、供需逐步走向平衡等因素的影响，房价下降趋势将会不断减弱。“上海的一二手房均出现上【shàng】涨，并【bìng】且二手房价格的上涨加之7月的高成交量，也显示出市场的韧性正不断强化，北京则是二手房价开始出现持平，政策的效力开始释放。二手房‘以旧换新’政策在各地落地，不仅刺激了二手房市场的供应，同时也激发了市场的需求，二手供应量的提升使得购房者在选择房【fáng】源时有了更多的选项，从而可能促使二手房市场的活跃度提升。”

严【yán】跃进认为，二手房市场从深度调整进入到略复苏的阶段，既说明政策有效，也说明房地产市场的调整是充分的。价格的充分调整，为新一轮复苏创造了更好的条件和基础，尤其是好学区和好户型的二手房，更容易率先复【fù】苏。各地应把价格的下跌转化为“房价便宜”的优势，同时积极鼓励各类社会资本收购二手房，促进二手房的供求关系进一步【bù】趋于合理。

后续仍需政策托底

“517新政”出台后，全国各省市地方相继落【luò】地首付比例调整、贷款利率下【xià】调政策，同时进一步推出放松限购、去库存等多方面举措。

中原地产首席分析师张大伟表【biǎo】示，“517新政”在部分城市影响不小，特别是北京和上海，成交量在6、7月复苏明显，都达到了年内的最高点。但是整体看，购房者信心仍然不足，未来房地产市场的走势仍然需要进一步观察。

“6月因为政策刺激数据企稳，但进入7月，随着房企年中冲刺结束以及供应收缩，新房成交量止【zhǐ】升转降，持续复苏的动力不足，市场再次进入博弈周期。楼市累计已经调整超过一年，同比降幅【fú】均在扩大，但最近【jìn】两个月，整体市场在‘517’政策的影响下，在前期普跌的情况下，一线城市出现了跌幅收窄，部分城市环【huán】比上涨的现象。”张大伟说。

近期，全国多地通过政府公开征集或地方国企收购【gòu】存量商品住房用作保障性住房，成为楼市加速去库存，完善“市场+保障”住房供应体系的重【chóng】要举措之一。

张波指出，后续需关注各地“收储”对于房价的影响，虽然7月这一效果并未得到充分体现【xiàn】，但今年下半年各地的“收储”动作会不断加快，对于一些区位相对【duì】较好，并且新房供应量大的区域，通过“收储”会明显起到减少市场供应的效果，供需矛盾会不断缓解【jiě】，这对于一二线热点城市新房价格的影响会尤其明显。

张大伟表示，“整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还【hái】在逐渐见底过程中，市场【chǎng】也期待政策的力度更大一点。”